Производственно-складской комплекс «Гальванит», Купавна, 2 880 м²
Торф 1,7 м с сильным обводнением на пятне застройки. Заменили грунт, ушли от свайного поля и от шпунта Ларсена, обошлись без водопонижения. Объект в работе: ПИР завершены, СМР идут.
Задача
Заказчик — ООО «Гальванит Евро» — строит производственно-офисно-складской комплекс в Индустриальном парке М7 Купавна (Московская область, городской округ Богородский). Нужен был единый исполнитель на весь цикл: технический заказчик, генеральное проектирование и генеральный подряд, чтобы не разрывать ответственность между проектом и стройкой.
Программа объекта — производство, склад класса В и двухэтажная встроенная административно-бытовая часть в одном объёме: 2 520 м² по полу, 360 м² офисов, 240 м² производственной зоны, 2 880 м² общей площади. Здание в осях 42 × 60 м, высота в парапете 9 м, участок 5 002 м² по ГПЗУ.
Главный риск обнаружился в геологии. Под пятном застройки лежал мощный слой торфа глубиной 1,7 м, ниже суглинок, затем мелкий песок — и всё это при сильном обводнении. Стандартный ответ на такие условия — свайное поле, водопонижение и шпунтовое ограждение котлована — сделал бы объект существенно дороже.
Ключевые сложности
- Торф 1,7 м под всем пятном застройки: несущая способность основания в исходном виде неприемлема для промышленного пола и фундаментов.
- Сильное обводнение участка — вода в котлованах и траншеях на всём протяжении земляных работ
- Котлован под пожарный резервуар: глубокая выемка в обводнённом грунте рядом с уже возводимыми конструкциями.
- Экономика проекта: нужно было уложиться в бюджет заказчика, не переходя на дорогие свайные и шпунтовые решения.
- Работа в действующем индустриальном парке — ограничения по подъездам и организации стройплощадки.
Результат
Проектом удалось уйти от свайного поля: торф заменили на супесь, и фундаменты сели на подготовленное основание. В процессе работ обошлись без водопонижения — хватило водяных помп. Для котлована под пожарный резервуар спроектировали ограждение, что позволило не применять шпунт Ларсена. Все три решения вместе дали заказчику значительную экономию.
Проектно-изыскательские работы заняли 4 месяца и завершены. Строительно-монтажные работы идут: смонтирован металлокаркас, выполнено покрытие, ведутся бетонные работы по пожарному резервуару.
Производственно-офисно-складской комплекс «Гальванит Евро»
Производственно-офисно-складской комплекс в Индустриальном парке М7 Купавна. Заказчик — ООО «Гальванит Евро».
Наша роль: Технический заказчик · Генеральное проектирование · Генеральный подряд
Состав объекта
Складская зона класса В — 2 177,42 м², производственная зона — 248,40 м², двухэтажная встроенная АБЧ с антресольным этажом 117,47 м² (переговорная, кабинет, лаборатория, санузел), ИТП, раздевалки с санузлами. Итого по 1-му этажу — 2 540,51 м².
Технические особенности
- Геология участка: мощный слой торфа глубиной 1,7 м, ниже суглинок, затем мелкий песок — при сильном обводнении. Выполнена замена грунта: торф заменён на супесь.
- Проектом удалось уйти от свайного поля — фундаменты опираются на подготовленное основание.
- В процессе работ обошлись без водопонижения: откачка велась только водяными помпами.
- Для устройства котлована под пожарный резервуар спроектировано ограждение котлована, что дало возможность обойтись без шпунта Ларсена.
- Каркас здания из металлоконструкций: стальные колонны, стропильные фермы пролётом 18 м, подстропильные фермы пролётом 12 м.
- Наружные стены из стеновых сэндвич-панелей толщиной 120 мм. Крыша плоская утеплённая с покрытием из ПВХ, внутренний водосток с обогреваемыми водосточными воронками.
- Теплоснабжение — котлы наружного размещения, 2 блока по 400 кВт.
Фотографии объекта
