Проектируем, строим и вводим в эксплуатацию коммерческие и производственные объекты под ключ
Склады, производства, офисы и торговые объекты по всей России. Берём проект на любом этапе — от подбора участка до получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
42+ объекта
Склады, производства, офисы — под ключ
Работаем с теми, кто строит капитальные объекты — впервые или системно
Сеть и ритейл
Вам нужен единый стандарт качества и сроков на всех объектах — от Москвы до области. Что делаем: работаем по типовым решениям сети, держим один регламент отчётности по всем площадкам.Инвестор
Вам нужны прозрачность бюджета, финмодель и независимая проверка экономики проекта. Что делаем: due diligence участка и проекта, открытая смета, стройконтроль.Бизнес, строящий «под себя»
Вы строите впервые: производство, склад, офис, автотехцентр. Не знаете этапов и боитесь скрытых расходов. Что делаем: объясняем процесс простыми словами, ведём проект полностью, отвечаем за результат одним договором.7 этапов — от пустого участка до ввода в эксплуатацию
Кликните на этап, чтобы увидеть, что входит в работу, что вы получаете на выходе и сколько это занимает.
Что входит
- Подбор участка под назначение объекта
- Запрос ГПЗУ — градостроительный план, документ, в котором указано, что и как можно строить на участке
- Проверка категории земли и видов разрешённого использования
- Анализ технических условий на подключение к инженерным сетям
- Расчёт ориентировочной посадки здания
Что получаете на выходе
- Отчёт по участку: можно ли строить и что именно
- Карта ограничений: охранные зоны, отступы, сервитуты
- Предварительная схема размещения здания
- Оценка стоимости подключения к сетям
Срок и ответственный
Что входит
- Due diligence участка — техническая и юридическая проверка
- Анализ обременений и ограничений по застройке
- Проверка соответствия участка планируемому объекту
- Финансовая модель: CAPEX, OPEX, сроки окупаемости
- Геологическая разведка участка
Что получаете на выходе
- Заключение «строить — не строить» с обоснованием
- Бюджет проекта в диапазоне ±15%
- График реализации с критическими точками
- Перечень рисков и способов их закрытия
Срок и ответственный
Что входит
- Топографическая съёмка участка
- Геология — бурение скважин, оценка несущей способности грунта
- Гидрология — уровень грунтовых вод
- Экология — фон по почве, воздуху, воде
- Обследование существующих сетей, при необходимости — реконструкция
- Историко-культурная экспертиза
Что получаете на выходе
- Технический отчёт по инженерным изысканиям
- Исходные данные для проектирования фундамента
- Топоплан в масштабе 1:500
- Согласованное задание на проектирование
Срок и ответственный
Что входит
- Получение ИРД — исходно-разрешительной документации
- Технические условия (ТУ) на электричество, газ, воду, канализацию, связь
- Согласование с городскими комитетами и сетевыми компаниями
- Получение разрешения на строительство (РнС)
- Экспертиза проектной документации (при необходимости)
Что получаете на выходе
- Полный пакет ИРД
- ТУ на все инженерные сети
- Положительное заключение экспертизы
- Разрешение на строительство
Срок и ответственный
Что входит
- Концепция, архитектурное решение
- Стадия «П» — проектная документация для экспертизы
- Стадия «Р» — рабочая документация для производства работ
- BIM-модель — единая 3D-модель здания и инженерии
- Авторский надзор на стройке
Что получаете на выходе
- Утверждённую проектную документацию
- Рабочие чертежи всех разделов
- BIM-модель в формате IFC
- Спецификации, ведомости объёмов
- Сметную документацию
Срок и ответственный
Что входит
- СМР — строительно-монтажные работы (фундамент, каркас, кровля, фасад, отделка)
- Монтаж инженерных систем
- ПНР — пусконаладочные работы оборудования и систем
- Стройконтроль — независимая проверка качества и объёмов
- Ежемесячная отчётность: график, бюджет, факт
Что получаете на выходе
- Построенное здание с инженерными системами
- Исполнительную документацию по всем работам
- Акты освидетельствования скрытых работ
- Протоколы испытаний
- Полный пакет для ввода в эксплуатацию
Срок и ответственный
Что входит
- Сбор и подача документов в Госстройнадзор
- Итоговая проверка и получение ЗОС — заключения о соответствии
- Получение РнВ — разрешения на ввод в эксплуатацию
- Постановка на кадастровый учёт
- Регистрация права собственности
Что получаете на выходе
- ЗОС — заключение о соответствии
- РнВ — разрешение на ввод в эксплуатацию
- Кадастровый паспорт объекта
- Свидетельство о праве собственности
- Эксплуатационный паспорт здания
Срок и ответственный
Берём проект целиком или подключаемся на отдельной стадии
Под ключ
Полный цикл: от поиска участка до акта ввода. Одна команда, один договор, одна точка ответственности.
- Когда у вас нет внутренней службы заказчика
- Когда нужна фиксированная цена и срок
Генподряд
СМР, ПНР, EPC. Строим по вашему проекту или по нашему. Получаем ЗОС и РнВ.
- Когда у вас уже есть готовая проектная документация
- Когда нужен один подрядчик на все работы
Проектирование
Стадии «П» и «Р», BIM-модель, авторский надзор, прохождение экспертизы.
- Когда нужен проект, который не «развалится» в смете
- Когда нужна экспертиза без переделок
Технический заказчик
Ваше техническое представительство: ИРД, разрешения, стройконтроль, ввод.
- Когда вы инвестор и не хотите тонуть в стройке
- Когда подрядчик уже выбран, но нужен независимый контроль
Управление ИСП
Управление инвестиционно-строительным проектом: бюджет, сроки, качество, отчётность.
- Когда несколько подрядчиков и нужен дирижёр
- Когда проект буксует и нужно вытащить его в график
Не перекладываем ответственность. Один подрядчик ведёт проект от чертежа до ключей.
МСО Инжиниринг — принцип работы с 2003 годаСтроим коммерческие здания, в которых работает экономика
Склады и логистика
Сухие склады, мультитемпературные, кросс-доки, фулфилмент-центры. Классы B, A, A+.
Ключевая сложность: пол и нагрузка Подробнее
Производство
Производственно-складские корпуса, цеха, фабрики. Под технологическое задание заказчика.
Ключевая сложность: технология и сети Подробнее
Офисные здания
Бизнес-центры, штаб-квартиры, административные корпуса. От shell & core до полной отделки.
Ключевая сложность: инженерия и BMS Подробнее
Торговые объекты
ТЦ, ритейл-парки, отдельно стоящие магазины. Для девелоперов и сетей.
Ключевая сложность: трафик и арендаторы Подробнее
Автотехцентры
Дилерские центры, сервисы, СТО. По стандартам автомобильных брендов.
Ключевая сложность: стандарты бренда Подробнее
Комбинированные
Многофункциональные комплексы: офис + склад + шоурум, производство + офис.
Ключевая сложность: зонирование Подробнее300 000+ м² объектов, которые работают каждый день
Часть проектов мы строили под ключ, часть — как генподрядчик или технический заказчик. Все объекты введены в эксплуатацию.
Логистика · 16 200 м² · 2014CASE / STUDY
Смотреть кейс
Грузовой терминал, Аэропорт Шереметьево
Терминал обработки грузов в Шереметьево — в режиме повышенных требований по безопасности и непрерывной эксплуатации. Технический заказчик и генеральное проектирование. Полный цикл от сбора ИРД до разрешения на строительство — 6 месяцев.
16 200
м² площадь
6 мес.
ИРД → РнС
ТЗ+ГП
проектирование
Склад + АБЧ · 17 743 м² · ПД + ГПСкладской комплекс автозапчастей, Обухово
Склад на 4 500 паллето-мест и трёхэтажная АБЧ для ЗАО «Паскер». Единый договор: проектирование + генподряд.
Смотреть кейс
Склад A · 35 000 м² · 2016Офисно-складской комплекс, Старая Купавна
Складской комплекс класса А с офисной зоной. Проектирование, генподряд, ввод.
Смотреть кейсПринципы, на которых мы работаем с 2003 года
Одна точка ответственности
Все общестроительные работы ведём собственными силами и техникой. На специализированных — свои дочерние компании и проверенные субподрядчики. Перед заказчиком — одно юридическое лицо.Полный спектр услуг
Генпроектирование, генподряд и технический заказчик в одной компании. Реализуем проект «под ключ» — или берём отдельные функции и виды работ.Прозрачная смета без скрытых наценок
Для нас оборот и интересные объекты важнее разовой, пусть и высокой, прибыли. Отлаженное управление стройкой даёт заказчику качество, срок и экономию ресурсов.Финансовая прозрачность
Заказчик всегда видит целевое использование своих средств: открытая смета, фактические цены закупки, фиксированная маржа. Мы дорожим доверием клиентов.Клиентоориентированность
Оптимизируем ресурсы и затраты заказчика на каждом этапе — от концепции и проектно-конструкторских работ до строительства. Экономим ваше время и деньги.Возврат клиентов
Главный критерий хорошо выполненной работы для нас — повторные обращения. Большая часть проектов приходит от заказчиков, с которыми мы уже строили.Заказчики, которые доверили нам свои объекты
Аэропорт
Шереметьево
IKEA
Swedwood
Saint-Gobain
(Изовер)
Концерн
«Россиум»
«Еврофинанс»
Южный
речной порт
Обухово-Вольво
Авиатехснаб
Благодарственные письма заказчиков
Выражаем благодарность сотрудникам МСО за качественно и своевременно выполненную работу по строительству автоцентра «Обухово-Вольво» на 25 км Киевского шоссе, а также съезда и переходно-скоростной полосы. Учитывая ваш многолетний опыт, надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество.
МСО спроектировало и построило для нас здание мастерских для ремонта редакционных автомобилей. Несмотря на зимний период и сложные погодные условия, здание сдано в срок и с хорошим качеством. Особенно отмечаем внимательное отношение к нуждам заказчика.
МСО выполнило работы по строительству промышленного здания площадью 10 000 м². Работы выполнены грамотно, в срок и на достойном профессиональном уровне. Компанию отличает ответственный подход на всех этапах. Рекомендуем как надёжного подрядчика.
Кто ведёт ваш проект
Один объект — одна ответственная команда: от подбора участка до акта ввода. Ниже — роли, которые закрываются на каждом нашем проекте.
Руководитель проекта
Единая точка входа: сроки, бюджет, коммуникация с заказчиком
Главный инженер проекта
Технические решения, координация смежных разделов, авторский надзор
Главный архитектор проекта
Объёмно-планировочные решения, посадка здания, согласования
Начальник участка
Организация СМР на площадке, графики, подрядчики
Инженер строительного контроля
Приёмка работ, исполнительная документация, качество
Инженер ПТО / сметчик
Сметы, объёмы, закрытие КС-2/КС-3, контроль бюджета
Что обычно спрашивают перед первой встречей
Со встречи и базовых вводных: участок (или район поиска), назначение, объём грузопотока, требования к классу. На основе этого мы делаем предпроектную проработку: проверяем участок, считаем посадку здания, оцениваем бюджет и сроки.
Только после этого подписывается договор на проектирование или весь цикл. Первая консультация — без обязательств.
Технический заказчик — это ваше техническое представительство. Он формирует ТЗ, согласовывает документы в государственных органах, контролирует подрядчиков и принимает работы от вашего лица.
Генподрядчик — это исполнитель: он строит и отвечает за результат стройки.
В формате «под ключ» обе функции совмещаются в одном договоре с нами — это и есть «одна точка ответственности». Если вы выбираете подрядчиков сами, технический заказчик нужен отдельно как ваш контроль на стороне.
В EPC-контракте: стоимость работ (СМР + ПНР) + материалы + проектирование + согласования + наша маржа. Маржа фиксируется и не меняется в ходе проекта.
В контракте с открытой сметой вы видите каждую позицию по фактической цене закупки. Наше вознаграждение — фиксированный процент или сумма, оговорённая на старте.
Мы не зарабатываем на удорожании материалов: при росте цен пересматриваем спецификации, а не счёт.
Изменения возможны на любой стадии — но цена таких изменений растёт с каждым этапом. До стадии «П» правки почти бесплатны, на стадии «Р» уже требуют переработки чертежей, на стройке — переделок и иногда экспертизы заново.
Мы фиксируем все изменения в дополнительных соглашениях с обоснованием по сроку и бюджету. Никаких «вдруг подорожало» по факту.
В договоре «под ключ» — отвечаем мы. Перед заказчиком — одно юридическое лицо, один телефон, одна гарантия. Внутри мы сами разбираемся со своими субподрядчиками.
На все скрытые работы — акты освидетельствования. На все ключевые конструкции — паспорта качества, протоколы испытаний, исполнительная съёмка.
Да. EPC с фиксированной ценой возможен после стадии «П» (проектная документация) — когда понятен объём работ.
До этой стадии фиксируется не полная цена, а бюджет с зафиксированной маржинальностью и открытой сметой по затратам. Это безопаснее для обеих сторон: вы не платите за «риск неизвестности», а мы не закладываем его в цену.
На каждом этапе вы получаете полный пакет, который имеет юридическую силу:
ГПЗУ, ТУ на сети, проектную документацию со штампом экспертизы, разрешение на строительство, исполнительную документацию по всем работам, ЗОС, разрешение на ввод в эксплуатацию, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, эксплуатационный паспорт здания.
Все документы передаются по описи. Электронные копии — в защищённом облаке проекта.
Регламент отчётности: еженедельный отчёт по графику, ежемесячный — по бюджету и факту. Доступ к BIM-модели и план-фактным дашбордам онлайн.
На стройке — еженедельная фотофиксация, ежемесячный обход с заказчиком. Все материалы — в одном проектном кабинете.
МСО — многопрофильное строительное объединение. Компания основана в 2003 году путём слияния двух направлений: строительства быстровозводимых зданий и дорожно-строительных работ.
С 2005 года мы выступаем генеральным подрядчиком, с 2007 — выполняем функции технического заказчика. Тогда же создана собственная проектная группа из конструкторов, архитекторов и инженеров. Сегодня это компания, способная собственными ресурсами реализовать проект практически любой сложности — от бизнес-плана и проектирования до ввода в эксплуатацию.
Работаем на основе металлического и железобетонного каркаса с лёгкими ограждающими конструкциями. Состоим во Всероссийской ассоциации металлостроителей, имеем допуски СРО.
300 000
м² коммерческой недвижимости введено в эксплуатацию
с 2003 года · Москва и Московская область
Обсудить проект. Составить техническое задание
Расскажите о задаче в свободной форме. В течение рабочего дня свяжемся, уточним вводные и предложим формат сотрудничества. Первая консультация — без обязательств.
Не готовы оставлять заявку — напишите в мессенджер: