Офисно-складской комплекс, Николо-Хованское, 15 601 м²
Здание складского назначения со встроенными офисами 144 × 93 м на территории Новой Москвы. Строительный объём 186 356 м³, два КПП, полное благоустройство участка.
Задача
Объект расположен в Новомосковском административном округе Москвы, поселение Сосенское, деревня Николо-Хованское. Задача — спроектировать офисно-складской комплекс на свободном участке: одно крупное здание складского назначения со встроенными офисами плюс инфраструктура въезда и полное благоустройство территории.
Габариты здания в крайних осях — 144 × 93 м. Складская часть одноэтажная, административно-бытовая — в два этажа, встроена в общий объём. Общая площадь 15 601,35 м², площадь застройки здания 13 722,8 м², строительный объём 186 356 м³. Расчётная численность — 60 человек в смену.
Комплект решает объект целиком, а не только пятно застройки: ситуационный план, схема генплана, планы всех этажей и кровли, разрезы, фасады с двумя вариантами цветового решения и визуализации.
Ключевые сложности
- Крупный однообъёмный корпус 144 × 93 м: организация внутренней логистики и путей эвакуации на такой площади без промежуточных членений.
- Встроенная двухэтажная АБЧ внутри одноэтажного складского объёма — стыковка разных высот, конструктивных схем и противопожарных требований.
- Баланс территории: при площади застройки 13 762,80 м² требовалось разместить покрытия (5 034,92 м²), озеленение (5 641,48 м²) и маневровые зоны для фур.
- Два контрольно-пропускных пункта — организация раздельных потоков грузового и легкового транспорта.
- Согласование внешнего облика: подготовлены два варианта цветового решения фасадов.
Результат
Заказчик получил комплект стадии «Э» с посчитанным балансом территории и технико-экономическими показателями по каждому объекту комплекса — основному зданию и обоим КПП. Планировочное решение проработано до плана кровли и разрезов, облик показан на визуализациях в двух вариантах цветового решения фасадов.
Офисно-складской комплекс, дер. Николо-Хованское
Офисно-складской комплекс в г. Москва, Новомосковский АО, поселение Сосенское, дер. Николо-Хованское. Шифр Э-0001, 2013 г.
Наша роль: Генеральное проектирование
Состав объекта
Здание складского назначения со встроенными офисами — 13 722,8 м² застройки. Контрольно-пропускной пункт № 1 — 20,0 м². Контрольно-пропускной пункт № 2 — 20,0 м². Покрытия, озеленение и благоустройство территории.
Технические особенности
- Однообъёмный складской корпус 144 × 93 м с встроенной двухэтажной административно-бытовой частью.
- Два отдельных КПП по 20 м² — раздельная организация въезда грузового и легкового транспорта.
- Проработанный баланс территории: застройка, покрытия 5 034,92 м², озеленение 5 641,48 м².
- Комплект стадии «Э» на 30 листов: ситуационный план, схема генплана, планы 1–3-го этажей, план кровли, разрезы (включая разрез 3-3), фасады, два варианта цветового решения фасадов, пять визуализаций.
Фотографии объекта
