Складской комплекс, 103 131 м², Московская область
Крупнейший объект в нашем проектном портфеле: четыре корпуса с мезонинами, 87 341 м² складских площадей, 6 135 м² АБЧ. Многоэтажные административные блоки встроены в складские объёмы.
Задача
Складской комплекс на 103 131,56 м² общей площади — самый крупный объект в нашем проектном портфеле. Задача — разместить на участке распределительный комплекс, состоящий из нескольких складских корпусов с собственными административными блоками, и связать их единой внутренней транспортной схемой.
Комплекс разложен на корпуса (А1, Б1, Б2 и далее) с четырёхэтажными административно-бытовыми блоками, встроенными в торцы складских объёмов. Складская площадь — 87 341,5 м², антресольная часть склада (мезонины) — 8 999,5 м², АБЧ — 6 135 м², технические помещения — 655,6 м².
Площадка расположена в Московской области, у автодороги А-107 (Московское малое кольцо), рядом с деревней Никольское; смежная территория по схеме генплана — территория ООО «Мобис Партс СНГ». Такое расположение задаёт основное требование к проекту: беспрепятственный проезд и отстой большегрузного транспорта.
Ключевые сложности
- Масштаб: 89 352 м² площади застройки на одном участке — маневрирование фур между корпусами без встречных потоков.
- Мезонины на 8 999,5 м²: антресольные ярусы внутри складских объёмов требуют отдельного расчёта нагрузок и путей эвакуации.
- Четырёхэтажные АБЧ, встроенные в одноэтажные складские объёмы — стык конструктивных схем и противопожарное разделение.
- Организация двусторонних рамп с доковыми воротами по всей длине корпусов.
- Рельеф участка нарушен предыдущим использованием — планировочные отметки приходилось задавать заново.
Результат
Разработан комплект стадии «Э» на 14 листов: ситуационный план, схема генплана, планы всех четырёх этажей, разрез 1-1, фасады и пять визуализаций. Технико-экономические показатели посчитаны с разделением по функциям — складская площадь, мезонины, АБЧ и технические помещения отдельными строками, что даёт заказчику готовую основу для расчёта арендопригодной площади и экономики проекта.
Складской комплекс на 103 131 м²
Складской комплекс с многоэтажными административно-бытовыми блоками и антресольными ярусами. Шифр Э-0001, стадия «Э».
Наша роль: Генеральное проектирование
Состав объекта
Складские корпуса с антресольной частью склада, четырёхэтажные административно-бытовые блоки, встроенные в торцы корпусов, технические помещения, двусторонние рампы с доковыми воротами, КПП, внутренние проезды и парковки.
Технические особенности
- Четыре этажа планировочных решений: планы 1-го, 2-го, 3-го и 4-го этажей — АБЧ развита по высоте, чтобы не занимать складскую площадь.
- Антресольная часть склада (мезонины) на 8 999,5 м² — дополнительный ярус хранения и комплектации внутри существующего объёма.
- ТЭП разложены по функциям отдельными строками: складская площадь, мезонины, АБЧ, технические помещения — сразу видна арендопригодная площадь.
- Схема генплана учитывает нарушенный рельеф участка и смежную территорию ООО «Мобис Партс СНГ».
Фотографии объекта
