Основная или утверждаемая часть рабочего проекта разрабатывается для строительных объектов, которые возводятся по новым, типовым и повторно используемым рабочим проектам, а кроме того, для объектов реконструкции и строительства категорий сложности III – I. В утверждаемой части проекта рассчитываются технико-экономические показатели и архитектурно-строительные характеристики объекта. Также в описании проекта должно быть дано уточнение его соответствия государственным стандартам и нормативам. Это необходимо для дальнейшего прохождения утверждаемой частью регламента в органах государственного надзора на будущее строительство.
В состав утверждаемой части проекта строительных объектов входят следующие виды документов:
- исходные материалы, включающие исходно-разрешительную документацию и задание на проектирование;
- пояснительная записка ко всем разделам утверждаемой части;
- основные чертежи, к которым относятся генеральный план, ситуационный план, план организации рельефа, компоновочная схема здания, план типового и первого этажа, план озеленения и благоустройства территории, план инженерных систем в топографическом виде, включая подземные коммуникации, сводная ведомость помещений (квартир) по общей площади и набору, строительный генеральный план и рабочий чертеж фундамента (нулевых циклов);
- санитарно-гигиенические требования и охрана окружающей среды;
- основные решения в части обеспечения условий нормальной жизнедеятельности мало-мобильных групп населения и инвалидов (необходимо только для много жилого многоквартирного здания);
- энергетический паспорт типового рабочего проекта;
- инженерно-технические решения в части гражданской обороны, а также перечень мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- при необходимости – технологические и энергосберегающие решения;
- сводная смета стоимости строительного объекта.
Помимо того, утверждаемая часть рабочего проекта в обязательном порядке должна включать отдельный раздел, который включает подробное описание проекта по технико-экономическим показателям. В состав этого раздела входят следующие материалы и данные:
- общая площадь застройки;
- площадь земельного участка (при возведении коттеджа или частного дома);
- общая и жилая площадь строительного объекта;
- этажность;
- общая высота строительного объекта;
- площадь каждого летнего помещения, если таковые предусматриваются утверждаемой частью;
- общий строительный объем объекта, в том числе, ниже отметки «ноль» (пол первого этажа при финальной отделке) и выше отметки «ноль»;
- удельная тепловая мощность отопления.
