Технический заказчик. Проектно-изыскательные работы
«Технический Заказчик» - общее понятие, в разные годы и в разных документах определяемое по-разному. Тем не менее, его главными задачами были и остаются следующие:
-
Документальное и организационное сопровождение объекта строительства от проектно изыскательных работ до сдачи в эксплуатацию
-
Строительный контроль * (технический надзор) в процессе строительства
Как говорят профессиональные Заказчики: построить – дело нехитрое, а вот оформить – это работа.
* Эта функция может быть передана Генеральному Подрядчику (ПРОЕКТ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 252540-5 "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ")
Технический заказчик осуществляет следующие функции:
I. НА ЭТАПЕ ПРЕДПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКИ:
1.Выпускает документацию, устанавливающую право на строительство.
2. На основании проекта планировки территории разрабатывает градостроительные документы.
3. Выпускает градостроительный план земельного участка.
4. Осуществляет проектно-изыскательские работы.
5. Получает технические условия и разрешения на подключение строительного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
6. Выпускает техническое задание на проектирование.
7. Проводит для проектирования сбор исходных данных.
8. Информирует местных жителей и получает согласования расположенных на близлежащих территориях организаций.
II. НА ЭТАПЕ ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:
1. Организует тендер на исполнение обязанностей генерального проектировщика.
2. Сопровождает выпуск проекта.
3. Получает заключения, согласования, необходимые разрешения для проектирования и строительства.
4.Сопровождает разработку специальных разделов строительного проекта.
III. НА ЭТАПЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТА:
Сопровождает государственную экспертизу проекта совместно с Генпроектной организацией.
IV. НА ЭТАПЕ ПОДГОТОВКЕ К СТРОИТЕЛЬСТВУ:
1. Проводит тендер на исполнение обязанностей генерального подрядчика строительства.
2. Сопровождает выпуск рабочей документации.
3.Контролирует выполнение работ подготовительного периода и своевременную их сдачу.
V. НА ЭТАПЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО:
1. Осуществление сбора документов, предоставляемых в ГОССТРОЙНАДЗОР.
2. Получает разрешение ГОССТРОЙНАДЗОРА.
3. Открывает ордер, согласовывает проект производства строительных работ.
4. Извещает о начале строительных работ ГОССТРОЙНАДЗОР.
VI. НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА):
См. на нашем сайте раздел «Строительный контроль».
VII. НА ЭТАПЕ СДАЧИ ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ:
1. Осуществляет подготовку документации по формам Госстройнадзора.
2. Проводит рабочую комиссию.
3. Утверждает исполнительной документации.
4. Контролирует получение необходимых разрешений на включение всех наружных коммуникаций.
5. Осуществляет сдачу объекта.
